Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB).        


Der Vermieter der Ferienwohnung Heiden ist:           

Sabine und Roland Wagner Sandstraße 7 46359 Heiden            

Die Vermietung erfolgt auf der Grundlage der Allgemeinen Geschäftsbedingungen, deren Inhalt dem Mieter bei Vertragsabschluss bekannt sind und mit deren Geltung er einverstanden ist.

Maximale Belegungszahl: 3 Personen.         

Die Ferienwohnung ist eine Nichtraucherwohnung.

Keine Monteur Unterkunft.    

   

1. Die Ferienwohnung besteht aus:

Wohnzimmer    

Esszimmer    

Schlafzimmer mit Bettcouch für eine Person 76cm x 200cm, für zwei Personen 146cm x 200cm

Schlafzimmer mit Doppelbett je 90cm x 200cm 

Bad

Küche    

Balkon

     

 2. Vertragsabschluss.

Die AGB gelten für eine Buchung die mündlich, schriftlich, telefonisch, per eMail und über die TBooking Online Buchungs Maske OBIS erfolgt ist. Jede Buchung muss schriftlich bestätigt sein.

Der Mietvertrag über die anliegend beschriebene Nichtraucher Ferienwohnung ist verbindlich geschlossen, wenn dem Vermieter eine Buchungsbestätigung vom Mieter zugegangen  ist.        

Die Ferienwohnung wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer zur Nutzung mit der in der Buchungsbestätigung angegebenen maximalen Personenzahl vermietet. Sämtliche Dinge, die sich in der Ferienwohnung und auf dem Balkon befinden, dürfen und können nach ihrer Bestimmung genutzt werden.  

 

3. Vorausbuchungsfrist,  Zahlungsbedingungen.

Die Vorausbuchungsfrist beträgt 2 Tage. In dem vereinbarten Mietpreis sind die Kosten für Strom, Wasser, Heizung, eine Erstausstattung an Bettwäsche und Handtüchern je Person sowie WLAN, eigener Pkw Stellplatz und die Endreinigung enthalten.

Es ist keine Vorauszahlung notwendig.

Die Zahlung mittels Karte ist nicht möglich.

Hinweis in Rechnung auf Steuerbefreiung gem. § 19 UStG.     

Es erfolgt kein Ausweis der Umsatzsteuer aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG.  

 

4. Mietdauer.         

Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 14:00 Uhr in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Sollte die Anreise nach 18:00 Uhr erfolgen, so muss der Mieter dies dem Vermieter im Voraus mitteilen.                

Am Abreisetag muss die Wohnung bis spätestens 10:00 Uhr geräumt sein.

 

5. Vertragsrücktritt durch den Mieter  und Stornierungsbedingungen.           

Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter.    

Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:

Stornierungsgebühren

- bis 49 Tage vor Mietbeginn: 10 % des Mietpreises

- bis 35 Tage vor Mietbeginn: 30 % des Mietpreises

- bis 21 Tage vor Mietbeginn: 60 % des Mietpreises

- bis 14 Tage vor Mietbeginn: 90 % des Mietpreises

- ansonsten später als 14 Tage vor Mietbeginn:  100 % des    

Mietpreises.

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.     

Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint. Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten.    

Der Vermieter wird nach Treu und Glauben die nicht in Anspruch genommene Wohnung versuchen anderweitig zu vermieten und wird sich das dadurch Ersparte auf die von ihm geltend gemachten Stornogebühren anrechnen lassen.            

Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird dem Mieter empfohlen.        

6. Kündigungsrecht.               

Ein Recht zur ordentlichen Kündigung besteht nicht. 

Beide Vertragsparteien können das Vertragsverhältnis nach § 543 BGB bzw. unter den Voraussetzungen des § 569 fristlos und außerordentlich aus wichtigem Grund kündigen.     

Ein wichtiger Grund liegt für den Vermieter insbesondere vor, wenn der Mieter die Wohnung vertragswidrig gebraucht (erhebliche Vertrags-verletzung) oder die Hausordnung missachtet. Im Falle einer erheblichen Vertragsverletzung muss der Vermieter dem Mieter eine kurze Frist zur Abhilfe setzen oder abmahnen, es sei denn, diese ist nicht erfolgsversprechend oder es liegen ausnahmsweise Gründe vor, die einen Verzicht rechtfertigen. In diesem Fall kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.    

Der Vermieter hat ferner ein Rücktrittsrecht bzw. ein Recht zur ausserordentlichen Kündigung, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (wie. z. B. eine Anzahlung, Restzahlung oder eine Kautionshinterlegung) nicht fristgemäss leistet. In diesem Fall kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.    

Ein wichtiger Grund liegt für den Mieter insbesondere vor, wenn der Vermieter dem Mieter nicht den vertragsmäßigen Gebrauch der Ferienwohnung gewährt.    

Im Übrigen gelten die gesetzlichen Regelungen zum Recht der außerordentlichen, fristlosen Kündigung.    

    

7. Aufhebung des Vertrags wegen außergewöhnlicher Umstände.   

Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.  

    

8. Pflichten des Mieters.              

Der Mieter verpflichtet sich die Miete zu zahlen und das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln.     

Wohnungsmöbel dürfen nicht auf dem Balkon genutzt werden. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen und Mieträumen, sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen, ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden sind.       

In den Mieträumen entstandene Schäden hat der Mieter, soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter oder einer von ihm benannten Kontaktperson anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden und -kosten ist der Mieter ersatzpflichtig.     

In Spülsteine, Ausgussbecken und Toilette dürfen weder Abfälle, Hygieneartikel, Asche sowie andere schädliche Flüssigkeiten wie Fette hineingeworfen oder -gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachten dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der Abwasch und das Einräumen des Geschirrs vom Gast übernommen wird.

Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder einen evtl. entstehenden Schaden gering zu halten.     

Der Mieter verpflichtet sich, die vorgeschriebene Maximalbelegung einzuhalten. Überschreitet der Mieter die im Mietvertrag vereinbarte maximale Belegungszahl, ist der Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt. Der Mieter hat dem Vermieter in diesem Fall die bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn zu erstatten. 

Die Hausruhe beginnt ab 22.00 Uhr. Ausnahmen sind möglich.   

Der Mieter, als auch sein Besuch, dürfen während der Mietdauer keine Haus- und Heimtiere, Vögel, Fische, Spinnen und Reptilien in der Ferienwohnung halten.      

Die Wohnung darf mit Straßenschuhen nicht permanent begangen werden.


9. Kostenlose Erstausstattungen für den Mieter.  (pro Person)

1 Garnitur Bettwäsche (Bettlaken, Bettbezug, Kopfkissen)

1 Garnitur Handtücher (Badetuch, Handtuch, Waschlappen)

  

10. Kostenlose, zusätzliche Leistung des Vermieters. 

WLAN (Netzname und Schlüssel werden bei Bedarf dem Mieter mitgeteilt). 


11. Haftung des Vermieters.   
           

Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten.            

Der Vermieter haftet nicht für Mängel, die dem Mieter bei Abschluss dieses Vertrages bekannt waren. Liegen Mängel an der Mietsache vor, so muss der Mieter dem Vermieter oder seine Kontaktperson über diese Mängel unverzüglich informieren. Unterlässt der Mieter diese Information an den Vermieter, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmässigen Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.         

Die Haftung des Vermieters für Sachschäden ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder auf einer fahrlässigen Verletzung von wesentlichen Vertragspflichten (sog. Kardinalpflichten) des Vermieters beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z. B. Brand,   Überschwemmung etc.).         

 

12. Änderungen des Vertrages.          

Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie alle rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.           


13. Rechtswahl und Gerichtsstand.                                  

Es findet deutsches Recht Anwendung.    

Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk der Beklagte seinen allgemeinen Gerichtsstand hat.     

Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluß des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des  Vermieters als   ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart. 


46359 Heiden

Januar 2019



                                  

                 




 

 

Karte
Infos